На вторичном рынке Украины предлагается много различных вариантов квартир, и большинство потенциальных собственников выбирают именно их. Это обусловлено тем, что здесь минимизируются риски, и наблюдается много разных других преимуществ. Следует подробнее разобраться с вопросом, почему покупателям следует рассматривать именно вторичный рынок, когда планируется покупка квартиры.
Финансовые вопросы
Для начала нужно рассмотреть те параметры, которые напрямую влияют на финансовые вопросы потенциального собственника. К ним относятся:
Инфраструктура. Новостройки обычно располагаются в районах, которые только начинают развиваться. Это приводит к тому, что собственникам придется тратить больше денег, чтобы добраться до ближайших социально важных объектов. В течение 1-2 дней расходы будут незаметными, однако если они наблюдаются систематически, то сильно бьют по бюджету.
Хороший ремонт. Большинство новостроек не отделываются. Чаще всего покупателям предлагают просто бетонные коробки, ремонтировать которые потребуется полностью самостоятельно. На вторичном рынке можно найти квартиру, где предварительно был выполнен ремонт, и сразу после покупки ей можно пользоваться в стандартном режиме.
Транспортная доступность. Здесь опять-таки рассматривают выгодное стратегическое расположение всех домов, относящихся к вторичному рынку. Они расположены в районах с широкой транспортной доступностью, общественный транспорт стабильно ходит, обеспечивая возможностями быстро и дешево добраться до любого места в городе.
Говоря о то, чем вторичка лучше новостроя, рассматриваются риски. Если экономить деньги и покупать жилье на ранней стадии строительства, существует вероятность, что оно никогда не будет завершено. Поэтому вы можете потратить деньги на покупку недвижимости в новостройке, но не получить ее, равно как не удастся вернуть вложенные средства.
Технические вопросы
С технической точки зрения вторичное жилье тоже обладает несколькими преимуществами. К основным из них относятся:
Полная готовность к проживанию. В новостройках могут предлагаться бетонные коробки, и вам потребуется самостоятельно проводить планировку, строить внутренние стены, делать черновую отделку. Это грозит серьезными финансовыми и временными затратами;
Дом не дает усадку. Усадка домов на вторичном рынке уже давно прошла. Поэтому вы можете смело делать любой ремонт. В новостройке не рекомендуют сразу делать дорогой косметический ремонт, поскольку дом будет давать усадку. Все отделочные материалы будут кривиться, деформироваться. Только через 4-5 лет пройдет усадка, и можно выполнять любой ремонт;
Проверенные коммуникации. В новостройках используют современные коммуникации, однако на практике новые коммуникации почти всегда работают со сбоями. В старом жилом фонде проблемы с коммуникациями если и присутствуют, то быстро устраняются работниками ЖКХ, поскольку проблемные участки всегда известны.
На вторичном рынке можно сделать перепланировку, но предварительно рекомендуется уточнить в БТИ, какие именно стены можно сносить и переставлять. В старых домах есть много несущих стен, поэтому не всегда можно сделать перепланировку так, как вам хочется. В новостройках обычно такая проблема отсутствует.
Несмотря на большое количество недостатков на вторичном рынке, пользователи все равно выбирают этот вариант, поскольку здесь практически отсутствуют риски. Если внимательно подойти к сделке, проверять документацию и отслеживать, насколько правильно заключались предыдущие договора, то все риски вторичного рынка удастся исключить.